Administradores de fincas en Castellón: Guía para decidir debidamente

¿Necesita un administrador de fincas en Castellón? Es excesivamente habitual ver comunidades de propietarios que prescinden de administrador con el avance de los meses, es por ello hemos generado una plataforma en donde mostrar distintos precios y recomendaciones para poder escoger bien

Guía sobre precios de administradores de fincas

No hay que caer en la tentación de elegir solamente en base a la tarifa del administrador de fincas, por que es usual encontrar que por pequeñas diferencias de precio existen considerables diferencias en la extensión del servicio que se le oferta, por tanto, siempre hay que poner en relación el precio con los trabajos que la comunidad de propietarios necesita y que se proponen.

Presupuestos de Administradores de fincas en Castellón

Es por ello, es primordial contrastar el precio del administrador con los trabajos que ofrece, su grado de experiencia y las ventajas que podría brindar a la comunidad.

¿El administrador de fincas debe estar colegiado en Castellón?

El hecho de que su administrador de fincas esté colegiado en Castellón supone una ventaja, puesto que el propio colegio se encarga de reglar la actividad de sus colegiados y solicita unos mínimos para trabajar. En cambio, la ley dicta que no es indispensable que esté colegiado.

Lo que no debe de ser negociable es que el administrador de comunidades tenga un seguro de responsabilidad civil para que la comunidad esté protegida cuando hay una negligencia por su parte.

Debe contar con un equipo de técnicos cualificados

Pese a que no es imprescindible, tener personal especializado siempre es conveniente con el fin de asistir a las necesidades de toda comunidad de propietarios de Castellón

En estos casos, no sólo debe ser apto en la dirección de la comunidad y saber a la perfección la Ley de Propiedad Horizontal, sino que debe tener acuerdos o expertos en nomina de otros sectores, sobre todo jurista, licenciado en económicas, arquitecto o API).

De esta manera, el trabajo a la comunidad será completo. En resumidas cuentas, el administrador de fincas ha de lograr ocuparse de todo.

Gestión de los fondos de la comunidad clara e independiente

El efectivo de la comunidad de propietarios debería estar totalmente controlado, anotando todos y cada uno de los movimientos e mostrando a qué se ha destinado. El administrador de comunidades debe de mostrar las cuentas regularmente de forma ordenada y simple, explicando toda duda.

La administración de la tesorería debe hacerse con nitidez, llevando una contabilidad milimétrica de cualquier acción que afecte a el número de cuenta corriente o el dinero de la comunidad de propietarios.

 

Aminoramiento del gasto de la comunidad

Unido a la necesidad de disponer de un equipo de expertos de otros campos, es apropiado que el administrador de fincas analice la posibilidad de bajar los gastos de la comunidad de vecinos cada año.

No es preciso realizar una revisión diaria, sin embargo sí es muy importante establecer revisiones cada 4 años como mínimo de los costes más significativos para la comunidad de vecinos.

Hoy en día existen empresas especializadas en eficiencia energética y reducción de gastos, dando garantías sobre sus servicios, lo que ofrecen un ahorro estable.

Propietarios morosos: lo que hacer en este suceso

Desafortunadamente, antes o después surge un vecino moroso. Si no se actúa con la suficiente rapidez, esta situación puede llegar a alargarse a lo largo de gran cantidad de años.

Por eso, tener un equipo legal competente que sepa hacer la reclamación en el momento adecuado (puesto que no se puede reclamar cualquier cosa), puede marcar la diferencia con el fin de sostener un grado pequeño de contra impagos.

Experiencia y herramientas para dirigir la comunidad de propietarios

Existen algunos elementos que son aconsejables a la hora de elegir un administrador de fincas en Castellón, como por ejemplo, que tenga un recinto u despacho abierto al público usualmente es un factor a estimar. Del mismo modo, debe disponer del programa informático de control oportuno para la apropiada dirección de toda comunidad

Igualmente, la experiencia de diversos años trabajando permite tomar resoluciones más certeras y rápidas, es por ello que si el coste es parecido, siempre es recomendable acudir a el que lleva mayor tiempo trabajando. Esto también permite lograr encontrar referencias acerca de su diligencia en otras comunidades.

Diversos recomendaciones en relación a administradores en video

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